ТСЖ "Запад"

У С Т А В

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«ЗАПАД»

(Новая редакция)

г.  Ростов-на-Дону   2011 г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников жилья «Запад»,   далее ТСЖ,

- создано решением собственников помещений многоквартирного дома № 56/6 по ул. Еременко, Советский район  г. Ростова-на-Дону в  соответствии  с положениями  Гражданского и Жилищного  кодексов  Российской Федерации,  Федерального закона «О товариществах собственников жилья», других законодательных и иных нормативных актов; 

- является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

- действует без ограничения срока деятельности.

1.2.  Полное официальное  наименование:  Товарищество собственников жилья «Запад»

        Краткое  официальное  наименование: ТСЖ «Запад»

1.3. Местонахождение ТСЖ: г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, 56/6

       Почтовый адрес ТСЖ:  344015,  г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко 56/6

1.4. ТСЖ является юридическим лицом, имеет расчетный счет и иные счета в банках, печать со своим наименованием, символику и другие реквизиты.

1.5. ТСЖ может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и выполнять обязанности, представлять общие интересы собственников помещений в данном многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами.

1.6. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.7. ТСЖ не отвечает по обязательствам своих членов, а члены ТСЖ не отвечают по обязательствам ТСЖ.

2. ЦЕЛЬ И СОДЕРЖАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ.

2.1. Целью ТСЖ является совместное управление собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, согласно существующим нормативам, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.1.  На ТСЖ, согласно решению общего собрания собственников жилья, возлагаются обязанности по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; предоставлению коммунальных услуг; услуг по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома.  ТСЖ от своего имени заключает договора с производителями (поставщиками) услуг (работ).  Действует при этом от имени и за счет членов ТСЖ,  являясь, исходя из договорных обязательств, посредником, закупающим по поручению членов ТСЖ коммунальные услуги, услуги по обеспечению санитарного, противопожарного и технического состояния дома и придомовой территории; услуги по технической инвентаризации жилого дома; услуги по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; услуги по капитальному ремонту жилого дома).  

2.1.2.      Уставной деятельностью ТСЖ является:

               -  сбор взносов с собственников жилья на оплату предоставляемых коммунальных услуг: электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и канализации, обслуживание и ремонт лифтов, вывоз ТБО (бытового мусора), отопление, техобслуживание узлов учета расхода теплоэнергии,  и оплата этих услуг, согласно выставляемым счетам Поставщиками услуг.

                 -  содержание обслуживающего персонала ТСЖ по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории,  охраны дома и общего имущества, согласно,  разработанным Правлением и утвержденным Общим собранием ТСЖ, штатного расписания по ежегодной смете расходов на содержание и обслуживание дома, придомовой территории. А также  управление деятельностью ТСЖ, ведение бухгалтерской, статистической и другой отчетной документации, требуемой действующим законодательством.

                   -  осуществление текущего и капитального ремонта жилого многоквартирного дома, коммуникаций жизнеобеспечения дома, как собственными силами, так и путем привлечения сторонних организаций, путем заключения с ними договоров на выполнение определенного вида работ.

                     -  иные виды деятельности по обслуживанию и содержанию в надлежащем порядке жилого многоквартирного дома, придомовой территории, коммуникаций жизнеобеспечения дома не запрещенные законодательством.

2.1.3.  ТСЖ имеет право осуществлять посредническую, агентскую или иную аналогичную деятельность и иметь прибыль от посреднических, агентских или иных оказываемых аналогичных услуг и распоряжаться этой прибылью, согласно решениям общего собрания собственников жилья и положений Устава ТСЖ.

2.2. Основное содержание деятельности товарищества:

1. реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;
2. сохранение и приращение  общего имущества многоквартирного дома;
3. распределение между собственниками помещений затрат по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества;
4. обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
5. осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению общим имуществом;
6. организация надлежащего обеспечения собственников, нанимателей жилых помещений коммунальными услугами снабжающих организаций.
7. обеспечение выполнения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания дома и придомовой территории, как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями и арендаторами помещений в многоквартирном доме;
8. выполнение функции заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
9. осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом ТСЖ;

10. представление общих интересов членов ТСЖ в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в  судах, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

11. защита прав и интересов членов ТСЖ.

  2.3. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, ТСЖ  вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

2.3.1. Обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2.3.2. Строительство, реконструкция, пристройка дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

2.3.3. Сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

2.4. Доход от хозяйственной деятельности ТСЖ  используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом ТСЖ, на основании решения Общего собрания ТСЖ.

2.5. Иными  видами  деятельности, не запрещенными федеральными  законами. На виды деятельности, требующие специального разрешения, ТСЖ обязано получить соответствующие разрешения.

3. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ  в многоквартирном доме

3.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме.

3.2. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются помещения, оборудование и иное имущество, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:

- межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты;

- коридоры, помещения на технических этажах, чердаках, подвалах, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование,  крыши;

- ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, оградой;

и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

3.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и  переходит в такой же пропорции к следующему собственнику, в случае смены собственника  на это  помещение.

3.4. Собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

3.5. Собственники помещений в ТСЖ владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.

3.6. По решению Общего собрания ТСЖ объекты общего имущества  могут быть переданы в пользование иным лицам в аренду, наем в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

3.7. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

3.8. Уменьшение или увеличение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции или других действий, ведущих к уменьшению или увеличению размера общего имущества.

3.9. Имущество, приобретаемое ТСЖ  по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся  в общей долевой собственности собственников помещений

4.  СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТСЖ.

4.1.  Средства ТСЖ состоят из:

-   обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов ТСЖ;

-   обязательных платежей  собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ;

-   обязательных платежей  нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма  жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда многоквартирного дома, управляемого товариществом;

-   доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, которые используются исключительно на реализацию целей, предусмотренных настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами ТСЖ;

-   субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества ТСЖ в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

-   прочих поступлений, в том числе из средств, передаваемых ТСЖ любыми физическими и юридическими лицами.

4.2. В собственности ТСЖ может находиться движимое, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

4.3. ТСЖ имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества, утвержденным Общим собранием членов ТСЖ.

1. участие собственников в общих расходах на содержание

 и ремонт общего имущества.

5.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

5.2. Размер обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5.3. Доля собственника в общем имуществе многоквартирного дома  пропорциональна размеру общей площади помещения собственника и не зависит от вида принадлежащих собственнику помещений,  (жилое или нежилое).

5.4. Не использование собственником принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом, не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

5.5. Обязательные расходы  собственника состоят из платы за коммунальные услуги и  платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5.6. Члены ТСЖ  принимают участие в образовании специальных фондов и об уплате взносов в эти фонды, которые могут быть использованы на предусмотренные уставом цели.

5.7.  Члены ТСЖ  принимают участие в обсуждении порядка и сроков  внесения  обязательных взносов в специальные фонды и в решениях по их использованию.

5.8. Собственники помещений не являющиеся членами ТСЖ вносят обязательные платежи, в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

5.9. За несвоевременное  и (или) не полное  внесение  обязательных платежей должники обязаны уплатить пени, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты.  Пени начисляется от не выплаченных в срок сумм,  за каждый день просрочки,  начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.10. За  несвоевременное и (или) не полное  внесение обязательных взносов в специальные фонды  должники  обязаны уплатить неустойку от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер неустойки за просрочку платежей уплачивается согласно действующему законодательству.

6.   ПРАВА  ТСЖ

6.1. ТСЖ  имеет право:

6.1.1. Заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов ТСЖ;

6.1.2. Определять годовой план доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также  создавать специальные фонды, расходуемые только на установленные  Уставом ТСЖ цели;

6.1.3. Устанавливать годовой план доходов и расходов ТСЖ  на  текущий год, а также  размеры платежей и взносов для каждого члена ТСЖ и собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

6.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

6.1.5. Принимать решение о получении банковских кредитов и иных заемных средств, пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и предоставляющим ТСЖ  услуги;

6.1.7. Продавать, сдавать в аренду или в наем, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ.

6.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ  вправе:

6.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества  в многоквартирном доме;

6.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества ТСЖ в многоквартирном доме;

6.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать по решению Общего собрания ТСЖ в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

6.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства и решениями Общего собрания ТСЖ от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме  застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков;

6.2.5. Заключать иные сделки и совершать отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.

6.3. ТСЖ  в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения:

6.3.1. обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений  своих обязанностей по участию в общих расходах

6.3.2. убытков, причиненных ТСЖ в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

6.4. ТСЖ, как некоммерческая организация по решению Общего собрания членов ТСЖ и положений Устава , вправе добровольно объединяться с другими ТСЖ в ассоциацию (союзы) в целях координации их деятельности, представления и защиты общих интересов товариществ собственников жилья.

7. ОБЯЗАННОСТИ ТСЖ

7.1. ТСЖ  обязано:

7.1.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного Кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава ТСЖ;

7.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

7.1.3. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ;

7.1.4. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

7.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями  в праве общей собственности на данное имущество;

7.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7.1.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

7.1.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

7.2. ТСЖ может иметь и иные права и обязанности, предусмотренные законодательством.

8. ЧЛЕНСТВО В ТСЖ.

8.1. Лица, приобретающие помещения в  многоквартирном доме, в котором  создано ТСЖ, вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещения в этом доме.

8.2. Членство в ТСЖ жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

8.3 Членство в ТСЖ автоматически  прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме.

8.4. Собственники помещений не являющиеся членами ТСЖ обязаны заключить с ТСЖ договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

9. ПРАВА ЧЛЕНА  ТСЖ

9.1.     Член ТСЖ  имеет право:

9.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами ТСЖ владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в соответствии с общими нормами гражданского законодательства;

9.1.2.  Участвовать в деятельности ТСЖ как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля ТСЖ;

9.1.3.   Принимать участие в работе Общего собрания членов ТСЖ  лично или через представителя

9.1.4. Вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСЖ, устранению недостатков в работе органов управления;

9.1.5. Получать возмещение, за счет средств ТСЖ, собственных расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения  ущерба общему имуществу;

9.1.6. Получать информацию о деятельности ТСЖ, состоянии общего имущества и произведенных расходах;

9.1.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Уставом.

9.2. Имеет право неприкосновенности жилища.

9.3. Член ТСЖ,  а также любой собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном действующим законодательством порядке. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два или более помещений без согласия собственников других помещений. В случае если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей других собственников  в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.     
9.3.1. Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.