ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ТСЖ «ЗАПАД» - Члены ТСЖ «Запад» решением общего собрания утвердили данные правила проживания (Правила), разработанные в соответствии с Уставом общества и действующего законодательства.
- Право заменять, пересматривать приостанавливать действие или отменять данные правила принадлежит Общему собранию ТСЖ. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). В особо оговоренных случаях данными Правилами Правление имеет право от имени Товарищества выдавать временные разрешения на произведение каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов Товарищества.
- В тексте данных Правил под «обязанностями собственника жилья в ТСЖ» принимаются правила, обязательные к выполнению как самих собственников данного жилья, так и арендатором (квартиросъёмщиком) жилья, независимо от того проживают ли они в данном помещении или нет, а также членами семьи собственника, временно проживающими лицами, прислугой, гостями или приглашенными. В тексте данных Правил под «полномочиями Товарищества» понимаются полномочия Правления и Председателя правления, если в данном отношении Председателю правления переданы Правлением полномочия действовать от лица ТСЖ.
- Собственник жилья в ТСЖ обязуется выполнять настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов здания, проездов, прилегающей территории, стоянок для автотранспорта, зелёных насаждений и других элементов общего домовладения.
Правила пользования общей собственностью ТСЖ «Запад» - Собственники помещений в ТСЖ «Запад» и Правление ТСЖ «Запад» не должны использовать собственность ТСЖ в целях, не соответствующих целям проживания и деятельности Товарищества, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства.
- Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии, с целью получения прибыли, не предусмотренную в Уставе Товарищества. Пешеходные дорожки, подъезды к зданию, лестничные клетки могут использоваться только для прохода или подъезда к зданию.
- Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях общего пользования и т, д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности Товарищества Правление должно определить место, о котором уведомляются все члены ТСЖ. Объявление должно быть снято после его использования. Категорически запрещается писать что-то на стенах, дверях, в кабинах лифтов, стенах и т.д.
- Собственники жилья не должны оставлять, хранить какие-либо предметы в местах совместного пользования (за исключением помещений, выделенных под кладовые на каждой лестничной клетке). Запрещается хранение в помещениях и в кладовых бензина, пропановых баллонов и других взрывчатых и легковоспламеняющихся материалов.
- Собственникам жилья в ТСЖ запрещается вывешивать, выставлять лил размещать какие-либо предметы с внешней стороны зданий, за исключением установок кондиционирования воздуха, телевизионных антенн (тарелки) устанавливаемых в обязательном порядке специализируемыми организациями с соблюдением строительных норм и правил. Подвальное и чердачное помещение, находящиеся в общедолевой собственности, не должны заниматься жильцами под личные помещения, а также не должны использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов.
- Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья в местах общего пользования, за исключением мест, специально отведенных для этих целей.
- Установка собственниками жилья дополнительных радио и телевизионных антенн за пределами собственного помещения (на крыше здания) допускается с уведомлением Правления, с соблюдением всех правил установки антенн и разводки телевизионного кабеля. Владелец жилья может пользоваться коллективной телевизионной антенной.
- Весь мусор и отходы должны сбрасываться в соответствующие контейнеры для сбора отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в других частях элементов совместного пользования.
- Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки и другие несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследсвии неправильного использования, любого сантехнического и прочего оборудования производится за счет владельца жильца, по вине которого произошло это повреждение.
10. За исключением специально отведенных мест оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в местах общего пользования, лестничных клетках, подъездах, в местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах или других местах общего пользования. 11. Посадка растений: цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории и в местах совместного пользования разрешается, при предварительном согласовании с Правлением. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений вокруг элементов совместного пользования или внутри них. 12. Запрещается производить в помещениях и в местах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания лил изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего утверждения такой перестройки решением Общего собрания членов ТСЖ и письменного согласия Правления. Правила проживания и соблюдения общественного порядка ТСЖ «Запад» - Собственник жилья ТСЖ «Запад» не должен производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права и комфорт других собственников жилья. Все собственники жилья должны регулировать громкость радио и телеаппаратуры, музыкальных инструментов и других, производящих шумовые звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников. Собственники не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами в период с 23-00 до 9-00 следующего дня, если это мешает другим собственникам, соседям.
- Не допускаются строительные работы связанные с повышенным источником шума (перфораторы, дрели, отбойные молотки, ударные инструменты и т. д.) продолжительностью без перерыва более 4-часов в рабочие и выходные дни и с обязательным перерывом с 13-00 до 15-00 для отдыха малолетних детей. С 18-00 в зимний период и с 19-00 в летний период все строительные работы связанные с повышенным источникам шума должны быть прекращены.
Правила содержания домашних животных - Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях ТСЖ «Запад» и в местах общего пользования домашнего скота, птицы и диких животных. Разрешается содержание обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, а также некоторых животных-компаньонов, которые обычно не покидают пределы помещений и не производят шума.
- Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.
- Домашних животных можно выгуливать без поводков в отведенных для этого местах, на остальной территории ТСЖ животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ним. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории мест совместного пользования, должны немедленно убирать за ними экскременты.
- Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения или ущерб имуществу, причиненные домашними животными и освобождают Правление, других собственников жилья и Товарищество от какой-либо ответственности исков, связанных или возникших в связи с содержанием животного в помещениях собственника жилья в ТСЖ или его поведением. Крупные собаки, собаки бойцовских пород при нахождении в местах общего пользования должны находиться в намордниках и на паводке.
- Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке, о чём необходимо проинформировать Правление с предоставлением копии справки о прививках. В противном случае, Правление обязано официально проинформировать местные органы контроля по содержанию домашних животных, о факте нарушения и неправомерности содержания домашних животных.
Стоянка автотранспорта и складирования. - Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником жилья на свой страх и риск в местах общего пользования, за исключением в местах предусмотренных для складирования при уведомлении и разрешении Правления.
- На территории ТСЖ «Запад» не разрешается стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств. Ремонт и обслуживание транспортных средств на территории кондоминиума не допускается, за исключением: - работ, вызванных чрезвычайными происшествиями; - мытья машин, с обязательной уборкой за собой.
- Парковка, перекрывающая пешеходные дорожки или проезды запрещается. Товарищество не несет ответственности перед владельцем автотранспорта за любое повреждение, утрату, которые могут иметь при этом место.
Выезд, въезд, переезды, прочие разгрузочно-погрузочные работы - При выезде или въезде новых жителей в любое помещение ТСЖ, его собственник, прежний или новый, обязан уведомить Правление или Председателя правления о совершаемом выезде или въезде. При этом собственник жилья должен убрать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор, возникшее в результате данного переезда, а также компенсировать любой ущерб, нанесённый как по неосторожности так и умышленно общедолевому имуществу. При подъёме крупногабаритных вещей категорически запрещается пользоваться пассажирским лифтом. В случае повреждения лифта его ремонт осуществляется за счет лица повредившего лифт при перевозке вещей, мебели, стройматериалов.
Доступ в помещения - Кроме собственника жилья, членов его семьи, лиц арендующих жильё у собственника, или проживающих у него, никто не имеет право входить в помещения собственника без его согласия, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством.
- Собственник жилья в ТСЖ может по желанию предоставить Правлению дубликаты ключей, для входа в помещения (запасные ключи), на случай утери собственных.
- Представители Правления и Председатель, а также подрядчик или служащий, уполномоченный Правлением или Председателем, имеют право, входит в жилое помещение или любое другое помещение в здании при наличии разрешения собственника помещения. Собственник помещения обязан обеспечить доступ технического персонала ТСЖ в своё помещение для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций проходящих через территорию его собственности, а также для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий.
- Председатель и служащие ТСЖ не уполномочены принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы от или для собственника жилья. Если пакеты, ключи (от квартиры, автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у служащих ТСЖ, собственник жилья принимает на себя весь риск и несёт ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно связанное с подобными действиями. Доставка почты или товара, предполагающая вход курьера а помещения ТСЖ в отсутствие собственника жилья не допускается.
- При наличии в подъезде дежурных консьержек, консьерж имеет право и обязан не пропускать в помещения ТСЖ любых незнакомых лиц, если у него нет на это разрешения устного или письменного собственника жилья, к которому эти лица направляются.
Управление делами ТСЖ - Собственник жилья не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой порядок над служащими ТСЖ, Председателем или членами Правления, если такие действия превышают права, установленные Уставом, для собственников жилья в ТСЖ, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.
- Все установленные ТСЖ сборы и платежи подлежат уплате до 25-числа каждого месяца, за предыдущий. Платежи осуществляются внесением денег в кассу ТСЖ, с получением необходимых документов с отметками об оплате (квитанция расчёта оплаты ЖКУ, корешок приходного ордера, копия квитанции об оплате), или производить самостоятельно оплату на расчётный счет ТСЖ «Запад» через любое отделение Юго-Западного банка Сбербанка РФ по извещению об оплате ЖКУ, которое необходимо получить у бухгалтера. За просрочку платежа устанавливается пени в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с 31-го со дня истечения срока платежа. Помимо этого Правление имеет право запретить выдачу любых запрашиваемых собственником жилья документов, вплоть до момента уплаты, а также отключить у неплательщика электроэнергию, так как отключение других услуг невозможно без ущемления прав других собственников. Правление имеет право при отсутствии денежных средств на расчетном счете ТСЖ из-за неплательщиков, и отсутствии из-за этого возможности вовремя оплатить услуги поставщикам ЖКУ, выставленные за это штрафы и пени ТСЖ отнести и взыскать с неплательщиков в добровольном или судебном порядке.
- Жалобы, касающие управления ТСЖ или действий других собственников жилья в ТСЖ, подаются только в письменной форме Председателю или Правлению ТСЖ.
Общие правила безопасности - Наружные двери помещений и входные двери в подъезды, двери во вспомогательные помещения ТСЖ должны быть всегда закрыты. В отсутствии собственника жилья наружная дверь в его помещения должна быть заперта. Окна и двери на лоджии, должны быть закрыты в отсутствии жильцов. В случае предполагаемого длительного (более 1-го месяца) отсутствия жильцов в помещении собственник жилья должен уведомить о своём отъезде Председателя или Правление и оставить возможность своего нахождения, на случай непредвиденных обстоятельств.
- Не допускается нахождение в здании ТСЖ посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и др. В случае, если такое лицо обратится к собственнику жилья в здании ТСЖ, последний должен незамедлительно сообщить об этом охране, Председателю или Правлению.
Данные Правила проживания согласованы и утверждены общим собранием собственников жилья ТСЖ «Запад» 20 марта 2005года.
|
