ТСЖ "Запад"

ДОГОВОР №

управления многоквартирным домом (между ТСЖ и собственником помещения)

г. Ростов-на-Дону                                               "____ "____________________________ 2008 г.

Товарищество собственников жилья «ЗАПАД» в лице Председателя Правления Горлова В.В. действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Товарищество», с одной

стороны и собственник помещения ___________________________________________________

являющийся владельцем квартиры (нежилого, помещения) №_____ в доме № 56/6 по улице

Еременко, города Ростова-на-Дону, именуемый (ая) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.     Предметом настоящего Договора является деятельность по управлению жилым домом по
адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Еременко, дом 56, корпус 6 (далее - Дом), в котором

находится, принадлежащая Собственнику квартира (нежилое помещение) №___ (далее       по

тексту - «Помещение»), общей площадью______       м.         кв.,         согласно         справке

Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области (ГУПТИ РО). При этом ТСЖ осуществляет управление Домом, обеспечивая оказание Собственнику услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Дома, предоставление коммунальных услуг и осуществление иной, направленной на достижение целей управления Домом деятельности, а Собственник оплачивает указанную деятельность и выполняет иные обязательства на условиях, предусмотренных настоящим Договором. К общему имуществу Дома относится имущество, принадлежащее домовладельцам на праве общей долевой, собственности:

помещения, не являющиеся частями квартир или частных помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, а также крыши, ограждающие и несущие конструкции Дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.2.     Посредством заключения настоящего Договора Собственник:

-   реализует  свое  право  на  постоянное  пользование  системами  Дома  для  получения
коммунального и иного обеспечения, принадлежащего Собственнику Помещения.

-   несет бремя расходов по коммунальному обеспечению, содержанию и техническому
обслуживанию Помещения и общего имущества Дома в соответствии с долей принадлежащей
ему собственности.

2. Коммунальные и иные услуги.

2.2.    2.1. Собственнику обеспечивается предоставление следующих видов коммунальных услуг: теплоснабжение, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, сбор, вывоз и обезвреживание бытового мусора, радиотрансляция, кабельное телевидение, обслуживание ПЗУ (домофон), обслуживание автоматизированной противопожарной защиты (АППЗ) - если она установлена. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления
устанавливаются   в   соответствии   с   действующими   на   территории   Ростова-на-Дону
показателями.

2.3.    Качество предоставления коммунальных услуг должно соответствовать требованиям
действующих нормативных Актов в г. Ростове-на-Дону и РФ.

2.4.    Собственнику обеспечивается предоставление в соответствии с договором иных видов
услуг: коммунальное электроосвещение мест общего пользования, энергоснабжение лифтов и
других агрегатов, обслуживание оперативной диспетчерской связи (ОДС) дома, обслуживание
узлов коммерческого учета тепла и воды, выполнение функций заказчика, механизированная
уборка территории, обслуживание постов охраны, консьержей и видео наблюдения (при их
наличии).

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Товарищество обязано:

3.1.1. Заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг и субподрядными специализированными организациями. Обеспечивать предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами РФ и Ростова-на-Дону, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.1.2. Обеспечивать устранение повреждений санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в квартире Собственника, согласно акту разграничения зон ответственности обслуживания инженерного оборудования квартиры между Товариществом и Собственником (Приложение № 1).

Устранять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Собственника по получении от него заявления в сроки, предусмотренные действующими нормативами, с составлением, при необходимости, акта и указанием в нем за чей счет выполняются работы и приобретаются материалы, а в случае аварии - немедленно. 3.1.3.Обеспечивать в квартире Собственника необходимый капитальный ремонт, замену основных конструкций дома и ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванный  нормальным износом, при условии  выполнения Домовладельцем п.  3.2.14. настоящего договора.

3.1.4. Обеспечивать техническое обслуживание мест общего пользования дома, крыши, чердака, технического этажа и подвала (техподполья), инженерного оборудования, в соответствии с действующими Правилами и нормами технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.

3.1.5.Обеспечивать осмотр мест общего пользования дома, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. 3.1.6.Обеспечивать бесперебойную работу инженерных сетей и оборудования. 3.1.7.Обеспечивать надлежащее санитарное содержание подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования дома, а также придомовой территории.

3.1.8.Своевременно   обеспечивать   подготовку   дома,   санитарно-технического   и   иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях. 3.1.9.Обеспечивать проведение текущего и кап. ремонта дома, общего имущества в нем, при условии выполнения Собственником п.3.2.14 настоящего Договора.

3.1.10.Уведомлять Собственника: о ремонте мест общего пользования дома - за неделю, об отключении, испытании или ином режиме работы инженерных сетей дома - за двое суток путем вывешивания на парадных дома соответствующих объявлений.

3.1.11. Ежемесячно и не позднее десятого числа текущего месяца производить расчет размера ежемесячной платы (взноса) за техническое обслуживание квартиры, дома, общего имущества Собственников, коммунальных и иных услуг с информированием, при необходимости. При этом расчет холодного и горячего водопотребления производится на основании предоставляемых Собственником показаний соответствующих квартирных счетчиков (при их наличии и исправности). В случае не предоставления Собственником показаний соответствующих квартирных счетчиков или его досрочного обращения за произведением расчетов, расчет холодного и горячего водопотребления производится на основании усредненных данных.

Такими усредненными данными на усмотрение правления ТСЖ «ЗАПАД» могут являться: нормативы потребления коммунальных услуг, используемые по Ростову-на-Дону в домах, где отсутствуют соответствующие квартирные счетчики; или фактические данные потребления Собственником за шесть предшествующих месяцев, либо объем текущего месячного потребления/расхода воды домом (непокрытый полученными от Собственника индивидуальными показаниями потребления/расхода воды), приходящийся на квадратные метры общей площади квартиры. После получения от Собственника реальных показаний квартирных счетчиков Товарищество производит сверку показаний потребления/расхода с дальнейшим их учетом в последующие месяцы.

В расчет оплаты также включаются отдельной строкой начисленные на Собственника взносы

за неисполнение или ненадлежащие исполнение им своих обязательств по настоящему договору.

3.1.12.Производить пересчет платы при снижении качества услуг или нарушении сроков устранения недостатков в предоставлении услуг. Перечень условий, методика расчета уменьшения платы устанавливаются Правительством РФ, органами управления г. Ростова-на-Дону, иными полномочными органами.

3.1.13.Представлять Собственнику все необходимые документы на оплату не позднее срока, указанного в п.3.1.11

3.1.14.Производить контрольные проверки правильности снятия показаний счетчиков горячей и холодной воды в квартире Собственника раз в четыре месяца. 3.1.15.Обеспечить предоставление Собственнику услуги паспортного стола. 3.1.16. В установленном порядке с предварительным уведомлением Собственника производить осмотр дома и квартиры, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния.

3.1.17.Обеспечить создание в дальнейшем с согласия и за счет Собственника посты охраны и видео наблюдения, обеспечивающие безопасность Собственников и их близких, а также соблюдение порядка на придомовой территории жилого комплекса, контроль за въездом, выездом и парковкой автотранспортных средств.

3.1.18.Предупреждать и по возможности своевременно пресекать действия третьих лиц, нарушающие Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории, причиняющие или могущие причинить вред дому, общему имуществу Домовладельцев, санитарно-техническому, инженерному и иному оборудованию, придомовой территории и пр.

3.2. Собственник обязан:

3.2.1.   Вносить ежемесячную плату (взносы), в порядке, размере и в сроки, предусмотренные
настоящим Договором. В случае неполучения документов для оплаты в срок, указанный в
п.3.1.П., Собственник обязан в 10-ти дневный срок после появления у него возможности
явиться за их дубликатами в Правление ТСЖ.

3.2.2.   Соблюдать и обеспечивать соблюдение проживающими в его квартире лицами Правил
пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовых территорий, в
том числе:

а)  использовать квартиру строго в соответствии с ее назначением;

б)  бережно относится к квартире, санитарно-техническому и иному оборудованию,
дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям; при обнаружении неисправности в
квартире, санитарно-техническом и ином оборудовании, доме - немедленно принять все
возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщить о них Товариществу
путем подачи соответствующей заявки.

в)       содержать в чистоте и порядке квартиру и подсобные помещения, балконы и
лоджии. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, в кабинах лифтов, на лестничных клетках
и   других местах общего пользования. Выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места,  определенные Товариществом. Производить парковку и ремонт автотранспортных средств на специально предназначенных для этих целей местах;

г)   не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и обходов, засоряющих
канализацию, а также не сливать жидкие пищевые отходы, крупногабаритный, бьющийся
и/или тяжелый мусор в мусоропровод;

д)  соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и
другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных приборов, не
допускать одновременной работы электробытовых приборов и машин, суммарная мощность
которых превышает максимально допустимую нагрузку внутренней электрической сети (10
кВт), загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять
другие требования пожарной безопасности;

е)   не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая
индивидуальные   приборы   очистки   воды,   не   имеющие   соответствующих   паспортов
(сертификатов,  свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности  эксплуатации,
санитарно-техническим нормам;

ж) экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию, другие ресурсы;

з) производить переустройства, перепланировки и реконструкции квартиры, подсобных помещений, лоджий, переустройство инженерного оборудования только при соответствующем согласовании с Товариществом и только при наличии ВСЕХ необходимых разрешительных документов и проектов, разработанных и утвержденных полномочными (имеющими соответствующие лицензии), организациями;

и) обеспечить полную сохранность санитарно-технического, инженерного и иного оборудования, конструкций квартиры и общего имущества Собственника, а также результатов работ выполненных подрядчиком и нести дополнительные материальные затраты в случае возникновения необходимости в восстановлении утраченного санитарно-технического, инженерного, электро- и иного оборудования, конструкций квартиры и общего имущества или в производстве повторных работ;

к) устранять за свой счет повреждений своей и прилегающих квартир, придомовой территории, ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического, инженерного и иного оборудования, конструкций, общего имущества, если указанные повреждения произошли по вине Собственника, проживающих с ним лиц.

В случае, когда указанные повреждения произошли по вине третьих (неустановленных) лиц -Собственники несут расходы по устранению повреждений совместно и солидарно.

л) нарушение тишины и причинение беспокойства другим Собственникам не допускается, ни при каких обстоятельствах, после 22.00 в будние дни, а в выходные и праздничные дни - после 23.00.

м) не курить и не распивать спиртных напитков в подъездах дома, кабинах лифтов и иных местах общего пользования.

н) организовать самостоятельно, или при посредничестве ТСЖ, за свой счет вывоз строительного мусора, образующегося в связи с вторичным и последующим ремонтом (перепланировкой, другими строительными работами) в Помещении.

3.2.3.   Представлять для расчета Товариществу ежемесячно и не позднее 24 числа текущего
месяца показания квартирных счетчиков горячей и холодной воды, а в случае выхода их из
строя немедленно сообщать об этом Товариществу.

3.2.4.   Приобретать за свой счет вышедшие из строя квартирные счетчики горячей и холодной
воды (в случае окончания гарантийного срока), электрического учета (работа по замене
однотипных счетчиков осуществляется силами Товарищества).

3.2.5.     Представить Товариществу в момент заселения количественные списки фактически
проживающих  в квартире граждан за своей подписью,  а в случае изменения числа
проживающих в трехдневный срок сообщить ему об этом.

Обеспечить доступ в квартиру представителям Товарищества, включая работников
организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт дома и находящегося в нем
санитарно-технического и иного оборудования; для осмотра технического и санитарного
состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в ней; и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, квартирам с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема после предварительного уведомления Товарищества не менее чем за 3 (трое) суток.

3.2.7.   Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой сети, дополнительные
сети приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру - только с письменного
согласия Товарищества.

3.2.8.    Своевременно сообщать Товариществу о выявленных неисправностях конструктивных
элементов квартиры и оборудования, находящегося в квартире, а также общего имущества
Собственников.

3.2.9.    Не устанавливать телевизионные, спутниковые, радио-, электро-, телефонные и иные
устройства, оборудование и провода на объектах общей собственности, в т.ч. на стенах или
крыше   дома,   без   разрешения   Товарищества   и   соответствующих   уполномоченных
организаций.

3.2.10.   Соблюдать самому и обеспечивать соблюдение проживающими в его квартире лицами
установленного порядка движения и парковки автотранспорта на придомовой территории для
исключения повреждения бордюров, газонов, иного оборудования дома и обеспечения
безопасности граждан.

3.2.11.   Не выгуливать домашних животных на придомовой территории, прилегающих газонах,
площадках. Выводить (проводить) собак, начиная от дверей своей квартиры и до выхода за
пределы придомовой территории, прилегающих газонов, площадок только на коротком поводке
и  в  наморднике.  Допускается  выводить  (проводить)  собак  декоративных  пород  без
намордников.

3.2.12.   Сохранять документы о произведенных платежах (взносах) по настоящему Договору не
менее 3-х лет с момента их совершения.

3.2.13.   Предупреждать и своевременно пресекать действия третьих лиц, нарушающие Правила
пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории,
причиняющие или могущие причинить вред дому, общему имуществу домовладельцев,
санитарно-техническому, инженерному и иному оборудованию, придомовой территории и пр.,
а также в письменном виде сообщать о таких действиях Товариществу.

3.2.14.Участвовать в расходах по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома путем внесения целевых сборов. Размеры и направления использования целевых сборов утверждаются общим собранием ТСЖ «ЗАПАД». Необходимые для этого платежи вводятся в «счет» оплаты отдельной суммой.

3.2.15.  При передаче права собственности на квартиру Собственник обязан предупредить
нового собственника об имеющихся правах и обязанностях по техническому обслуживанию
имущества и письменно предупредить Товарищество о смене владельца с предоставлением
правовых документов на квартиру.

3.2.16.    Полностью  выполнить  обязанности  по  данному  договору  до   передачи  прав
собственности на квартиру или до прекращения действия данного договора в соответствии

с п.п. 7.1., 7.2. настоящего договора.

З.З.Товарищество имеет право:

3.3.1. Пере дать все или часть своих функций по настоящему договору специализированным

Организациям.

3.3.2.Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

3.3.3.В случае невнесения Собственником платы в течение 6 месяцев произвести отключение

квартиры от подачи коммунальных  и иных услуг предоставляемых  ТСЖ в порядке,

установленном действующим законодательством.

3.3.4.По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния

инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о

дате и времени осмотра. 3.3.5. По разрешению Общего собрания Собственников сдавать в аренду жилые, подвальные и

чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома.

Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание

многоквартирного    дома   (домов),    развитие    хозяйства,    связанного    с    содержанием

многоквартирного дома (домов), и другие цели в соответствии с уставом Товарищества.

3.3.6.По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом

многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника в

судебных и иных инстанциях.

3.3.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ,

г. Ростова-на-Дону и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по

техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного

дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.3.8.Вводить новые виды услуг и затраты по ним после согласования с правлением ТСЖ

«ЗАПАД».

3.4. Собственник имеет право.

3.4.1.Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Ростова-на-Дону норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности. 3.4.2.Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке. З.4.З. Реализовывать иные  права,  вытекающие  из права собственности  на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами. 3.4.4.Контролировать выполнение Товариществом его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. Расчеты по договору.

4.1. В состав платы по настоящему договору вносимой
Домовладельцем, включаются:

а)  платежи за содержание квартиры и общего имущества домовладельцев;

б)  платежи за коммунальные услуги;

в) платежи за иные работы и услуги, выполняемые и оказываемые Товариществом в
соответствии с условиями настоящего договора.

4.2. Размер платежей определяется в порядке, установленном действующим законодательством
и тарифами, с учетом площади квартиры Собственника, иных количественных и качественных
характеристик квартиры и дома, численности проживающих в квартире Собственника,
нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при
наличии приборов учета).

При отсутствии приборов учета или их неисправности, или непредставлении показании соответствующих квартирных счетчиков (приборов учета) размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется согласно п 3.1.12, настоящего договора.

4.3. Платы по настоящему Договору производится Собственником Товариществу ежемесячно
не позднее десятого числа следующего за расчетным месяца.

4.4.   Не использование Собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от
пользования общим имуществом не является основанием для его освобождения полностью или
частично от участия в расходах на содержание и ремонт помещений и общего имущества дома.

5. Дополнительные условия.

5.1. По инициативе каждой из сторон в Договор могут быть внесены изменения и дополнения.

5.2.   Собственник  имеет  право  давать  предложения  по  оценке  качества технической
эксплуатации дома и его внешнего благоустройства, не вмешиваясь в хозяйственную
деятельность Товарищества. 5.3.   В условиях инфляции размер месячной платы (взноса) может увеличиваться при
утверждении новых цен и городских тарифов.

5.4. В случае возникновения опасности для жизни и здоровья граждан или угрозе порчи жилого
либо нежилого помещения дома, в отсутствие Собственника -(авария, поломка оборудования,
пожар и т. д.), Товарищество берет на себя ответственность за проникновение в квартиру без
разрешения Собственника, в присутствии не менее двух свидетелей из числа проживающих в
доме, сотрудника милиции, с составлением акта о проникновении и выполнении ремонтных
работ.

6. Порядок осуществления контроля.

6.1.    По окончании календарного года ТСЖ представляет собственникам помещений отчет об
исполнении договорных обязательств.

6.2.    Отчет представляется в устной форме на общем собрании, а так же в писменной форме
путем вывешивания отчета на входных дверях каждого подъезда.

6.3.    Контроль  за  выполнением  товариществом  обязательств  по  договору  управления
осуществляется уполномоченным собственниками лицом (ревизором) в соответствии с Уставом
товарищества.

6.4.         Ревизор   проводит   плановые   ревизии   финансово-хозяйственной   деятельности
товарищества не реже одного раза в год. Представляет общему собранию заключение по
бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов. Отчитывается перед
общим собранием о своей деятельности.

7. Ответственность сторон.

7.1.Товарищество несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему

договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.2.Собственник несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему

договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.3.Собственник не отвечает по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по

обязательствам Собственника, в том числе по оплате им обязательных платежей: плате за

услуги и работы по управлению многоквартирным домом , содержанию, текущему и

капитальному ремонту общего имущества, а так же плате за коммунальные услуги.

7.4.  В случае выполнения в  квартире работ или совершения други… Продолжение »